- 단독주택 : 건축법상 면적 제한이 없고, 단일가구를 위해 단독택지 위에 건축하는 형태로, 개인의 취향에 맞게 건축할 수 있다.
- 다중주택 : 주방과 화장실을 다른 사람과 공동으로 사용하는 원룸이나 고시원이 이에 속합니다.
- 다가구주택 : 세대별로 주방과 화장실이 따로 설치된 집입니다. 함께 살지만 독립된 생활이 가능하지만, 단독주택에 속하므로 개인별 소유는 안 된다는 것.
- 아파트 : 법적으로 주택으로 쓰이는 층수가 5개 이상인 주택을 말한다.
- 오피스텔 : 업무와 주거를 겸할 수 있는 주택으로, 주거가 주목적이면 주거용 오피스텔이라고 불린다.
- 다세대주택 : 흔히 빌라라고 불리는 주택, 4층 이하의 건물로 세대별 소유와 등기가 가능.
집에 관련된 돈, 언제 무엇을 내야 할까?
- 자가 : 관리비, 재산세, 주민세
- 임대 : 관리비, 임대료, 주민세
- 집을 살 때 : 매매대금, 인테리어 및 수리비, 이사비, 중개수수료, 취등록세, 등기비용(법무사비용)
- 집을 팔 때 : 중계수수료, 양도소득세
- 집을 빌리 때 : 보증금, 중개수수료, 이사비, 전세권 등기비용
- 집을 빌려줄 때 : 중개수수료, 수리비, 인테리어비
- 내 땅에 집을 지을 때 : 토지매입비, 중개수수료, 취등록세, 등기비용(법무사비용), 설계비 및 인허가비, 건축비(측량, 전기 및 수도 인입)
- 경매로 집을 살 때 : 입찰대금(감정가의 10% 또는 20%), 잔금, 세입자 명도비 또는 이사비, 취등록세(법무사 비용), 인테리어 및 수리비, 미납관리비
0 준비마당 : 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출!
001 부동산으로 돈 못 버는 이유, 조상님 탓이 아니라 내 탓!
꾸준히 경매 사이트 자주 보며 공부, 앞으로도 꾸준히 부동산 가격은 상승한다.
002 주택 & 상가 & 토지, 무엇부터 사야 할까?
내 집은 주거안정을 위해 반드시 필요하다! - 주택연금, 농지연금의 혜택도 생각하라.
어떤 부동산을 사야 할까?
- 주택의 위치 - 입지. 동네의 분위기와 범죄율, 소음, 통근 시간 등을 확인
- 상가 : 공실률, 사람들의 동선을 확인해는 상권분석이 필수
- 토지 : 단기 투자보다 10년 이상 바라보는 투자. 대출보다 여유 자금
분위기에 휩쓸려 섣불리 투자하지 말자.
토지이음 www.eum.go.kr → 정보마당 → 자료실에서 각시군도시기본계획
003 부동산 광고, 다 믿었다가는 큰일
터무니없이 싼 땅은 이유가 있다
소유권이전 전, 부동산 서류 확인은 필수!
취득하고자 하는 부동산이 주택이나 상가인 경우 체크리스트
- 지번 지목 : 해당 토지의 주소와 지목은?
- 취득목적 : 토지를 사는 이유는?
- 접하고 있는 도로 너비 : 도로와 접해 있나? 도로이 폭은?
- 혐오시설 여부 : 주변에 혐오시설이 있는가?
- 형질변경 가능 여부 비용 : 토지를 개발할 수 있는가? 비용은?(리모델링 등)
- 건축 가능 여부 비용 : 건물을 지을 수 있는 토지인가?(신축 증축 대수선 등)
- 토지 모양 경사도 : 토지 모양은 어떤가? 경사는 심한가?
- 도심으로의 접근성 : 도심과 시간상 거리는 어떤가?(지하철역과의 거리)
- 용도지역 지구 구역 : 해당 토지의 제한 사항들은?
- 공부서류 간 내용 일치 여부 : 앞서 언급한 공부서류들의 내용이 서로 일치하는가?
- 매매가 대출가능금액 : 토지 가격은? 대출한도는?
- 취득세 등기비용 중개수수료 : 기타 추가비용은 얼마?
초보자는 피해야 할 공동투자
부동산 투자 도와주는 똑똑한 스마트폰 앱
- 다방 dabangapp.com
- 네이버 부동산 land.naver.com
- 호갱노노 hogangnono.com
- 직방 zigbang.com
- 리브부동산 kbland.kr
004 내 집 장만에 도움 주는 인터넷 사이트
부동산 정책
- 국토교통부 www.molit.go.kr 뉴스소식 → 보도자료, 정책자료 → 정책정보와 정책 Q&A
- 기획재정부 www.moef.go.kr 보도자료를 살펴보면 대한민국 경제정책에 관한 사항을 자세히 설명
- 금융위원회 www.fsc.go.kr 보도자료를 살펴보면 부동산 대출과 관련된 정책
- 법무부 www.moj.go.kr 보도자료를 살펴보면 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법의 개정, 주택과 상가 임대차 계약 시 안전한 거래를 위한 표준임대차계약서도 다운로드
- 국세청 www.nts.go.kr 양도세득세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 종합소득세 등 국세에 관한 자세한 정보. 검색창에 세금절약가이드를 입력하면 세금별 절세 방법을 알 수 있다.
부동산대출
- 주택도시기금 www.molit.go.kr 주택구입이나 전월세를 얻을 때 부족한 자금을 시중보다 저리로 대출받을 수 있음. 임대인에게 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인의 보증금을 책임져주기도 합니다.
- 한국주택금융공사 www.hf.go.kr 주택구입 시 부족한 자금을 시중보다 저리로 대출받을 수 있고 임대인에게 보증을 돌려받지 못한 경우 임차인의 보증금을 책임져주기도 함. 주택 담보로 매달 연금을 받을 수 있음.
- 전국은행연합회 소비자포털 www.kfb.or.kr 은행별 주택담보대출, 신용대출의 금리, 대출기간, 상환조건 등을 비교
- 금융소비자 정보포털 파인 www.fine.fss.or.kr 예적금 연금 대출 펀드 보험 카드 등의 거래단계별 핵심 정보와 상식에 관해 모든 것을 한눈에
부동산 거래
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템 https://rt.molit.go.kr/ 아파트 연립주택 다세대주택 단독주택 다가구주택 오피스텔 분양권 입주권 상가 토지 등 대한민국에 거래된 다양한 부동산 물건의 실제 거래가격
- 한국부동산원 www.reb.or.kr 부동산 공시가격 부동산 통계정보. 청약홈 www.applyhome.co.kr 관리
- 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 대한민국 모든 법원에 나와 있는 경매물건을 자세히 검색
- 온비드 www.ondid.co.kr 세금 체납으로 압류되었거나 국가나 지방자치단체 금융기관 등이 팔아달라고 맡긴 부동산
- 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 등기사항전부증명서 발급
- 마이홈 www.myhome.go.kr 주거급여 임대주택 공공분양주택 임대사업에 대한 자세한 정보
부동산 서류 5총사
- 등기사항 전부증명서(등기부등본) : 관할 등기소, 대법원 인터넷등기소 - 건물 등기사항 전부명세서, 토지 등기사항 전부명세서
- 건축물대장, 토지대장, 지적도 : 구청이나 군청, 정부민원포털 정부 24 www.gov.kr
- 토지이용계획 확인서 : 토지이음, 정부24
- 토지의 모든 서류 한눈에 부동산종합증명서 일사편리 www.kras.go.kr
005 부동산 서류 5총사 : 등기사항전부증면서
- 표제부 : 부동산의 소재지, 면적, 층수, 호수, 대지권 비용 등 부동산에 대한 기본 정보
- 표시번호 : 등기한 순서
- 접수 : 거래하려는 부동산이 얼마나 오래된 것인지
- 소재 지번, 건물명칭 및 번호 : 거래하려는 부동산의 정확한 주소
- 건물내역 : 부동산의 총 층수와 각 층 면적
- 등기원인 및 기타사항 : 등기를 하게 된 이유
- 대지권의 목적인 토지의 표시
- 건물번호 : 거래하려는 부동산의 층수와 호수
- 건물내역 : 부동산 전용면적
- 대지권비율
- 등기원인 및 기타사항
- 갑구 : 부동산 주인이 해당 부동산을 소유하는 데 방해되는 권리는 없는지와 매매가격
- 순위번호 : 등기를 접수한 날을 기준으로 등기 순서
- 등기목적 : 등기를 한 목적
- 접수 : 등기를 접수한 날짜
- 등기원인 : 등기를 하게 된 이유
- 권리자 및 기타사항 : 해당 부동산 주인의 성명, 주소, 주민번호, 거래가격-반드시 확인
- 을구 : 해당 부동산에 빚이 얼마나 있는지 확인
- 등기목적 : 근저당권-등기를 한 목적
- 권리자 및 기타사항 : 빚의 액수가 얼마인지 확인
- 등기사항전부증명서 : 등기사항전부증명서, 집합건물등기사항전부증명서(아파트, 연립, 빌라와 같은 집합건물), 토지등기사항전부증명서(단독주택, 다가구주택, 상가주택은 집합건물등기사항증명서와 같이 봐야함)
- 열람 발급은 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr
006 부동산 서류 5총사 : 건축물대장
- 건축물대장에는 건축물의 구조, 용도, 면적, 층수, 호수, 허가일, 착공일, 사용승인일, 소유자
- 건물의 구조, 용도, 면적 층수 등 건축물 자체에 대한 기준은 건축물대장이 내용이 우선. 부동산 소유자의 성명과 주소, 주민등록번호 등 소유권에 대한 기준은 등기사항전부증명서의 내용이 우선.
- 계약서를 작성할 때 해당 주택의 호수는 등기사항전부증명서가 아닌 건축물대장 상의 호수를 기재해야 그래야 해당 주택에 세를 든 세입자의 경우 주택임대차보호법의 적용을 받아 자신의 보증금을 보호받을 수 있음.
- 건축물대장
- 일반건축물대장 : 단독주택, 다가구, 상가주택
- 집합건축물대장 : 아파트, 연립, 다세대(빌라) - 표제부와 전유부 모두 확인. 아파트의 경우는 필요시 건축물대장 총괄표제부도 추가 확인
007 부동산 서류 5총사 : 토지대장
- 토지소재, 지번, 지목, 면적, 사유, 변동일자, 변동원인, 주소, 성명 또는 명칭, 개별공시지가
- 공유지명부 : 공동소유자에 대한 정보
008 부동산 서류 5총사 : 지적도(임야도)
- 토지의 정확한 위치를 찾아야 한다.
009 부동산 서류 5총사 : 토지이용계획확인서
- 토지를 거래할 때는 토지이용계획확인서를 발급바당 해당 토지를 원하는 목적대로 이용할 수 있는지를 반드시 확인해야 한다.
010 부동산의 모든 것을 담아야 할 중개대상물 확인 설명서
1 첫째마당 : 손해 안 보는 똑똑한 세입자 되는 법
011 전 월세 구하는 절차, 한 눈에 쏙!
- 자신이 부담할 수 있는 보증금과 월세 확인하기
- 거주하고 싶은 지역과 주택의 종류 선택하기
- 인터넷을 통해 시세 및 물건 검색하기
- 중개업소 방문하여 집 구경하기
- 집주인 및 공부서류 확인 후 계약하기
- 잔금치르기
- 이사하기
- 전입신고 후 확정일자 받기
012 국가에서 지원하는 주거안정제도, 공공임대주택
- 영구임대주택 : 임대기간 50년
- 국민임대주택 : 임대기간 30년
- 장기전세 : 임대기간 20년
- 공공임대(5년/10년/분납) : 유일하게 분양하는 주택
013 전세와 월세, 뭐가 더 나을까?
- 임차인에게는 전세가 유리
- 월세, 관리비를 꼼꼼히 제크, 오피스텔은 부가가치세도 내야 한다.
- 월세에 적용되는 1부, 1.5부 이자
014 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마? - 자신의 경제적 여유에 맞는 집을 선택
015 집은 학교나 직장에서 가까운 곳에 구하자
- 밤에도 환하고 사람의 왕래가 빈번한 곳
- 지하철과 버스정류장과 가까운 곳, 갈아타지 않고 한 번에 가는 곳
- 세가 잘나가는 집을 전월세를 얻어야 한다.
016 부동산 시세! 선인터넷과 앱, 후 발품
- 중개업소를 이용하고, 사업자등록증과 대표자를 확인.
- 보증보험증서나 공제증서 사본의 발급 요청.
- 고객의 나이가 어리다고 반말이나 막말하는 중개업자
- 생각해 주는 척하면서 여성 고객에게 능글맞게 대하는 중개업자
- 계약 때, 중도금 때, 잔금 때 공부서류 발급을 꺼리는 중개업자
- 집의 장점만 설명하는 중개업자
- 본인 다 알아서 해주겠다고 큰소리치는 중개업자
017 집 보러 다닐 때 체크리스트 준비는 필수!
- 햇빛은 잘 들어오는가?
- 물이 샌(누수) 흔적은 없는가?
- 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 핀 곳은 없는가?
- 전기콘센트는 파손된 곳이 없는가?
- 수도는 잘 나오는가?
- 배수는 잘 되는가?
- 싱크대, 후드, 수납장 등 파손된 시설은 없는가?
- 냉장고를 놓은 수 있는 공간이 있는가?
- 욕실의 변기나 샤워기, 거울 등 파손된 시설은 없는가?
- 세탁기를 놓을 수 있는 공간이 있는가?
- 발코니가 있는가?
- 빨래를 건조할 수 있는 공간이 있는가?
- 방의 높이가 장롱이 들어갈 수 있을 만큼 높은가?
- 다용도실 같은 별도의 서비스 공간이 있는가?
- 방충망이나 방범창이 있는가?
- 환기가 잘 되는가?
- 외풍이 심하지 않은가?
- 전기와 수도 계량기는 별도로 사용하는가?
- 주 출입구에 방법시설이 되어 있는가?
- 주차장은 있는가?
- 집 주변에 고물상, 공장 등 혐오시설은 없는가?
- 집 주변에 시장이나 할인마트가 있는가?
- 집 주변에 공원이나 놀이터 등이 있는가?
- 집에서 학교, 어린이집, 학원 등이 가까운가?
- 집에서 병원은 가까운가?
- 지하철역과 버스정류장이 도로로 10분 이내에 있는가?
- 집이 너무 외진 곳에 있지 않은가?
- 근저당금액과 총 보증금의 합이 집값의 80%를 넘는가?
- 공부서류들의 내용이 서로 일치하는가?
- 집을 내놓았을 때 잘 나갈 수 있겠는가?
018 아는 만큼 보인다! 나에게 맞는 저금리 전월세자금대출
019 전세자금대출 진행 과정과 유의사항-대출모집인 조회
020 내 전세금 지켜주는 ‘전세보증금 반환보증’
021 진짜 집주인 맞을까? 진위 확인하는 방법
- ARS 전화 1382 주민등록증 진위 확인하기
- 정부24 홈페이지에서 주민등록증 진위확인하기 : 서비스→주민등록증 진위확인
- 스마폰으로 주민등록증 진위 확인하기 : 정부24
- 운전면허증 진위 확인 : 경찰청 교통민원24
022 전월세계약서, 임차인에게 유리하게 쓰기
- 계약하러 갈 때 준비물 : 도장, 주민등록증(운전면허증), 주택임대차 표준계약서(법무부)
023 두 번 세 놓는 전전세와 전대차, 주의할 점은?
024 사고 없이 일사천리로 잔금 치르는 요령
025 계획 세워 이사하면 깨알같이 돈 아낀다
- 한 달 전 : 이사짐센터 예약, 가상의 가구배치도
- 2~3주 전 : 버릴 물건 폐기물스티커, 새로 살 물건 확인 배달 확인, 필요한 경우 도배장판, 이삿날 확인\
- 1주 전 : 이사날 확인, 우체국 은행 보험 주소변경, 인터넷 케이블 도시가스 확인, 임차인과 연락 자금, 버릴 물건 내놓기, 관련 서류 준비
- 이사 당일 : 공과금 계산, 이사짐 들이기, 전입신고하고 확정일자 받기, 전학 신청하기
- 현관은 동쪽, 바닥은 빨간 타일, 거울은 현관과 정문으로 마주 보지 않기, 거실에는 목재테이블, 아이방은 분홍색, 관엽식물은 한 그루쯤, 현관에서 바로 보이는 곳에는 가족사진
026 정확한 중개수수료 계산하기
027 내 보증금 지키는 화룡정점! 전입신고&확정일자
028 확정일자 전세권설정등기, 더 강력한 것은? 전세권설정등기
029 중간에 올려준 보증금까지 확실히 보장받는 방법
030 전월세 계약 끝날 때 필요한 상식들
031 보증금을 되돌려주지 않는 임대인에게 대처하는 방법
- 내용증명 보내기
- 새로운 임차인에게 모든 권리를 물려주는 임차권 양도
- 전입신고와 확정일자의 효력상실 방지 ‘임차권 등기명령’
- 최후의 수단 ‘보증금반환소송’
032 월세 금액도 세액공제 받을 수 있다.
- 연봉 6천만원 이하, 85m2 이하
- 장기수선충당금은 되돌려 받을 수 있음.
2 둘째마당 : 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들
033 내 집 장만 절차 한눈에 쏙!
034 큰 돈 들어가는 내 집 마련, 도대체 얼마나 필요할까?
- 가지고 있는 돈이 정확히 얼마인지부터 확인
- 대출은 집값의 30%를 초과하지 마세요
- 집값에서 추가 5%는 세금, 수수료 등 부대비용으로 들어간다
- 주택 구입시 부대비용 체크리스트
- 취득세, 중개수수료, 등기비용, 각종 공과금, 교통비, 이사비용, 입주청소비용, 에어컨설치비, 도시가스설치비, 인터넷설치비, 기타
035 내 돈 적게 들이고 시세차익 노릴 수 있는 갭투자
036 부동산 기사에 꼭 나오는 LTV, DTI, DSR은 무엇?
- LTV(주택담보인정비율) : 집을 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는지?
- DTI(총부채상환비율) : 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 원금 및 이자가 차지하는 비율. 대출자의 채무상환능력을 평가하는 제도. DTI가 낮을수록 대출 가능 금액은 줄어든다.
- DSR(총부채원리금상환비율) : 연 총소득에서 매년 갚아야 하는 전체 대출에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율.
- 추가 대출이 가능한 모기지신용보험-MCI, 모기지신용보증-MCG
037 나한테 딱 맞는 대출상품 찾기
- 금융감독원 금융상품통합비교공시에서 나에게 딱 맞는 대출상품 찾기
초보자는 피해야 할 골치 아픈 등기사항들
- 소유권이전청구권 가등기, 담보 가등기, 소유권이전금지 가처분, 환매등기, 가압류, 압류, 법정지상권
038 아파트 대 다세대주택 대 단독주택
039 ~ 044 새 아파트 분양받는 첫걸음, 청약의 모든 것
045 ~ 049 재건축, 재개발의 모든 것
3 셋째마당 완벽한 집주인이 되는 계약 후 할 일
050 돈 버는 매매계약서 작성법
- 계약 전에 계약서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 대출조건, 중도금 및 잔금일, 매도인 주민등록증 등와 관한 사항을 꼼꼼히 체크.
- 부동산거래 전자계약시스템
051 중도금, 잔금도 잘 치르는 전략이 있다
- 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%
052 간접 투자로 안전하게 리츠 : 한국리츠협회 ← 부동산투자
053 주택임대사업용으로는 이런 집이 좋아요
054 임대사업자가 꼭 알아야 할 일반 세금 법률상식
055 집 사고 나서 꼭 해야 하는 행정절차
- 소유권이전등기
- 법무사 세무사 부동산중개인 서류 발급을 확인
056 세금 폭탄을 피하려면 ‘세대’부터 공부하자
057 무슨 돈으로 산 부동산입니까? 철저한 자금출처 조사
058 집을 사면 60일 이내에 취득세- 1%
059 내 소유의 집이 있다면 매년 2회 재산세
060 산 가격보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 납부
061 사망한 사람에게 재산을 받을 때 내는 상속세
062 살아 있는 사람에게 재산을 받을 때 내는 증여세
- 배우자는 6억 증여재산 공제한도
- 아버지 어머니 아들 딸 5,000만원
- 기타 친족 1,000만원
063 부동산 투자자를 꿈꾼다면 알아둬야 할 종합부동산세
064 임대소득이 있다면 임대소득세
4 넷째마당 : 임대수익의 꽃, 상가투자
065 상가 구하는 절차, 한눈에 쏙!
066 상가 살 돈, 얼마나 필요한가?
067 상가투자의 목적은 당장의 임대수익!
068 돈 되는 상가 사면 안 되는 상가
- 공실이 많은 곳은 피하라
- 사람이 적은 사아가
- 주변에 대형할인매장이나 백화점이 있는 상가
- 월세나 권리금이 지나치게 싼 상가
- 급경사
- 세입자나 주인이 자주 바뀌는 상가
069 상가투자하기 전에 꼭 살펴봐야 할 것들
- 집이나 직장에서 가까워 자신이 잘 아는 곳
- 유동인구가 어느 정도인지 반드시 확인
- 상가자치규약 체크
- 화장실 수도 등 편의시설도 확인
070 상가를 구할 때는 상세하게 말할수록 좋다
- 바닥권리금
- 영업권리금
- 시설권리금
- 허가권리금
- 임차보장 권리금
071 수익률 높은 근린상가 잘 고르는 방법
072 안정적인 수익의 단지 내 상가!
073 테마상가, 신중하게 따져보자
074 내 집 마련 & 월세 수익, 두 마리 토끼 잡는 상가주택
075 오피스텔에 투자할 때 주의할 점
076 ~ 081 상가 계약부터 세금 관련 내용
5 다섯째마당 내집 장만 성공 이제는 땅이다
082 ~ 096 토지의 모든 것, 거래 지목변경 등, 세금
6 여섯째마당 경매로 싸고 알차게 내 집 장만하기
097 ~ 114 경매의 모든 것
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